Prijsopbouw
Wat kost een woningontruiming?
Er bestaat geen standaardtarief voor het ontruimen van een woning. De prijs volgt uit zes concrete factoren. Hieronder leest u welke dat zijn, hoe wij onze vaste prijs opbouwen en waar u zelf kunt besparen.
- Vaste prijs, geen nacalculatie
- Afvoer en verwerking inbegrepen
- Geen voorrijkosten binnen ons werkgebied
- Restwaarde inboedel wordt verrekend
Gratis prijsopgave
Hoe meer details, hoe scherper de prijs.
Zes factoren die de kosten van een ontruiming bepalen
Wij nemen deze punten bij de intake allemaal door, zodat de prijs daarna vaststaat.
Volume van de inboedel
De belangrijkste factor. Wij rekenen op basis van het aantal kubieke meters dat wij afvoeren, niet per uur. Een half leeg appartement kost daarom fors minder dan een volle woning met schuur en zolder.
Verdieping en bereikbaarheid
Een woning op de vierde etage zonder lift, een smalle trap of een krappe inrit betekent meer sjouwwerk en meer ritten. Kan de bus voor de deur staan, dan drukt dat de prijs.
Soort afval
Huisraad is goedkoper te verwerken dan bouwafval, matrassen, vloerbedekking, elektronica of chemisch afval. Die stromen moeten gescheiden en tegen een eigen tarief worden ingeleverd.
Opleverwensen
Bezemschoon is standaard. Vloeren verwijderen, gordijnrails eruit, gaatjes plamuren, dieptereiniging van keuken en sanitair of schilderwerk komen daar als aparte posten bij.
Restwaarde van de inboedel
Zit er waarde in de inboedel, dan verrekenen wij die met de ontruiming. Soms dekt de overname een groot deel van de kosten — zie inboedel opkopen.
Spoed en planning
Een reguliere planning is het gunstigst. Moet een woning binnen 24 tot 48 uur leeg of in het weekend, dan zetten wij een groter team in en telt dat mee in de prijs.
Hoe wij de prijs opbouwen
Wij rekenen niet per uur. Een uurtarief maakt de eindrekening onvoorspelbaar en legt het risico van een verkeerde inschatting bij u. In plaats daarvan nemen wij de woning op — ter plaatse of aan de hand van foto's per ruimte — en zetten wij één bedrag op papier voor de hele opdracht: leegruimen, sorteren, transport, stortkosten, verwerking en de bezemschone oplevering.
Loopt het werk langer dan wij dachten, dan betaalt u niets extra. Vinden wij tijdens de intake een zolder, kruipruimte of garagebox die u niet had genoemd, dan melden wij dat direct in plaats van achteraf. Wilt u extra werk zoals vloeren verwijderen, dieptereiniging of timmer- en schilderwerk, dan staat dat als aparte regel in de opgave, zodat u zelf kunt kiezen.
Kosten verlagen: wat werkt echt
- Laat de inboedel taxeren: restwaarde gaat van de prijs af.
- Haal er zelf uit wat u wilt bewaren voordat wij komen.
- Kies een reguliere datum in plaats van spoed.
- Laat schuur, zolder en garage direct meenemen in de opname — nakomen kost extra.
- Geef bij de aanvraag foto's van elke ruimte mee, dan hoeft niemand marge in te bouwen voor onbekende hoeveelheden.
- Meld het als er nog vloerbedekking of laminaat in ligt; achteraf ontdekken is duurder dan vooraf plannen.
Kosten per situatie
De prijs van een woning ontruimen ligt lager dan die van een vervuilde woning ontruimen, omdat daar beschermingsmiddelen, extra afvalstromen en een reiniging bij komen. Een appartement ontruimen is doorgaans kleiner in volume, maar de lift en de huisregels van de VvE bepalen hoeveel tijd het laden kost. Bij een spoed woningontruiming betaalt u voor capaciteit: een groter team op korte termijn.
Moet er na een overlijden worden opgeruimd, dan wordt de rekening bijna altijd uit de nalatenschap betaald. Wij factureren dan op naam van de erfgenamen, de executeur of het notariskantoor — zie woning ontruimen na overlijden.
Ontruiming verrekenen met de inboedel
Staat er nog verkoopbare inboedel in? Dan hoeft de ontruiming geen vol tarief te kosten. Wij taxeren gratis en verrekenen de overnamewaarde met de prijs; bij voldoende restwaarde kunnen wij het huis ontruimen in ruil voor de inboedel. Lees hoe dat werkt bij inboedel opkopen of laat alleen de inboedel ontruimen.
Van eerste telefoontje tot bezemschone oplevering
U weet vooraf precies wat er gebeurt, wanneer het gebeurt en wat het kost.
- 1
Gratis intake
We bekijken de situatie ter plaatse of via foto's en video. U bepaalt wat mee mag en wat weg kan.
- 2
Vaste prijs op papier
U ontvangt een duidelijke offerte met een vaste prijs, inclusief afvoer en verwerking. Geen nacalculatie.
- 3
Ontruimen en sorteren
Ons team ontruimt discreet. Bruikbare goederen doneren we, de rest voeren we gescheiden af.
- 4
Bezemschoon opleveren
De woning of het pand is klaar voor sleuteloverdracht, verhuur of verkoop. Inclusief eindcontrole.
“Na het overlijden van mijn vader namen zij alles uit handen. Binnen één dag was de woning bezemschoon opgeleverd.”
— Familie Jansen, Zwolle
Wat klanten over ons zeggen
“Na het overlijden van mijn vader namen zij alles uit handen. Binnen één dag was de woning bezemschoon opgeleverd.”
“Duidelijke afspraken, snelle planning en altijd correcte oplevering volgens onze voorwaarden.”
“Zorgvuldig met de spullen van mijn moeder en heel netjes gecommuniceerd. Prijs bleef exact zoals afgesproken.”
Vragen over de kosten van een ontruiming
Liever direct een indicatie? Bel 038 2343808, dan rekenen wij het telefonisch met u door.
Wat kost een woningontruiming gemiddeld?
Er bestaat geen vast landelijk tarief: de prijs volgt uit het volume, de bereikbaarheid, het soort afval en de opleverwensen. Daarom werken wij niet met een vaag uurtarief maar met een vaste prijs na een gratis intake. U weet vooraf exact wat u betaalt, ook als het werk langer duurt dan wij dachten.
Rekenen jullie per uur, per kubieke meter of een vaste prijs?
Een vaste prijs voor de hele opdracht. Wij bepalen die op basis van het volume en de situatie ter plaatse. Nacalculatie doen wij niet; als wij het volume verkeerd inschatten, is dat ons risico en niet uw rekening.
Zitten afvoer en verwerking bij de prijs in?
Ja. Transport, stortkosten en verwerking zitten in de vaste prijs, net als de voorrijkosten binnen ons werkgebied. Op verzoek ontvangt u de afvoerbonnen bij de factuur.
Kan de ontruiming kosteloos als jullie de inboedel meenemen?
Dat kan wanneer de restwaarde van de inboedel de ontruimingskosten dekt. Dat komt voor bij goed gevulde woningen met bijvoorbeeld antiek, gereedschap of verzamelingen. Na de gratis taxatie zeggen wij eerlijk of dat in uw situatie haalbaar is.
Wie betaalt de ontruiming bij een nalatenschap?
De kosten worden meestal uit de nalatenschap betaald. Wij factureren op naam van de erfgenamen, de executeur of het notariskantoor en leveren een factuur die aansluit op de opdrachtbevestiging, zodat die in het dossier kan.
Krijg ik ook een prijs op basis van foto's?
Ja. Voor kleinere opdrachten, garageboxen en zolders is een set duidelijke foto's per ruimte meestal genoeg voor een vaste prijs. Bij een complete woning komen wij liever langs, dat is voor beide partijen nauwkeuriger.
Betaal ik voorrijkosten buiten de regio?
Binnen ons werkgebied niet; die zitten in de vaste prijs. Wij werken vanuit Zwolle in heel Nederland en bespreken bij een grote afstand vooraf transparant wat dat betekent.
Wanneer moet ik betalen?
Na oplevering. U ontvangt de factuur wanneer de ruimte leeg en bezemschoon is opgeleverd; een aanbetaling vragen wij bij particuliere opdrachten niet.
Wilt u weten wat uw ontruiming kost?
Bel voor direct advies of vraag online een vrijblijvende offerte aan met een vaste prijs.